Land Transfer News : अब सिर्फ 100 रुपए इस तरह करें जमीन की रजिस्ट्री, जानिए पूरी प्रक्रिया |

Land Transfer News : मकान, दुकान या जमीन का सपना तो हर कोई देखता है, लेकिन कानूनी पेचीदगियों के कारण कई लोग इसमें निवेश करने से डरते हैं। खासकर अगर प्रॉपर्टी किसी और के नाम पर हो और उसे ट्रांसफर करना हो तो परेशानी और बढ़ जाती है।

अब सिर्फ 100 रुपए इस तरह करें जमीन की रजिस्ट्री

| यहाँ क्लिक कर जानिए पूरी प्रक्रिया |

बिना रजिस्ट्रेशन के फुल पेमेंट पर ही खरीदी जाती है प्रॉपर्टी

पंजाब और हरियाणा हाईकोर्ट की ओर से पेश हुए वकील सहारन ने बताया कि प्रॉपर्टी खरीदने के लिए फुल पेमेंट एग्रीमेंट नहीं होता है। अगर आप अपनी मेहनत की कमाई को किसी प्रॉपर्टी में निवेश करना चाहते हैं तो आपको हमेशा ऐसी प्रॉपर्टी खरीदनी चाहिए जिसकी रजिस्ट्रेशन हो सके। और पासपोर्ट में स्टांप लगाने के लिए हमेशा फुल कॉन्ट्रैक्ट या वसीयत से बचना चाहिए।

आप इन तीन तरीकों से अपनी प्रॉपर्टी किसी और को ट्रांसफर कर सकते हैं

1.सेल डीड

यह सबसे ज्यादा इस्तेमाल की जाने वाली विधि है। इसे ट्रांसफर डीड या सेल डीड भी कहते हैं, जिसे सब-रजिस्ट्रार ऑफिस में रजिस्टर कराना होता है। इसके बाद प्रॉपर्टी नए मालिक के नाम ट्रांसफर हो जाती है। लेकिन ध्यान रखें कि प्रॉपर्टी खरीदने वाला व्यक्ति आपसे संबंधित न हो।

फायदा: धोखाधड़ी से बचते हुए प्रॉपर्टी ट्रांसफर करने का यह बेहद आसान तरीका है। पंजीकृत बिक्री विलेख इस बात का प्रमाण है कि आपने संपत्ति बेची है। यह जालसाजी और धोखाधड़ी को रोकने में भी मदद करता है क्योंकि लेन-देन की जानकारी सार्वजनिक डोमेन में होती है।

सीमाएँ: संपत्ति बेचना लंबी और छोटी अवधि में फायदेमंद है।

2.उपहार विलेख

इस दस्तावेज़ के तहत, आप बिना किसी मौद्रिक लेन-देन के अपनी चल और अचल संपत्ति किसी को उपहार में दे सकते हैं। अचल संपत्ति उपहार में देने के लिए, आपको स्टाम्प पेपर पर एक विलेख बनवाना होगा। साथ ही, इसे दो गवाहों द्वारा सत्यापित करके रजिस्ट्रार के कार्यालय में जमा करना होगा। पंजीकरण अधिनियम 1908 की धारा 17 के अनुसार, अचल संपत्ति का पंजीकरण अनिवार्य है। यदि ऐसा नहीं किया जाता है, तो इसे अवैध माना जाएगा। हालांकि, कोई व्यक्ति बिना पंजीकरण के किसी को भी आभूषण या कार जैसी चल संपत्ति उपहार में दे सकता है। उपहार विलेख एक ऐसा दस्तावेज़ है जिसे बदला नहीं जा सकता। इसका मतलब है कि जिस व्यक्ति को आपने उपहार दिया है, वह विलेख के हस्तांतरण के बाद उसका मालिक है।

लाभ: यदि आप अपने रिश्तेदार को कोई संपत्ति उपहार में देते हैं, तो कर संबंधी कोई झंझट नहीं होगा। यहाँ रिश्तेदारों का मतलब पत्नी, भाई-बहन, पत्नी/पति के भाई-बहन या माता-पिता के भाई-बहन से है। अगर किसी व्यक्ति को कोई संपत्ति विरासत में मिलती है, तो उस पर बिना किसी प्रतिफल के कर लगाया जाएगा, अगर संपत्ति का स्टाम्प ड्यूटी मूल्य 50,000 रुपये से अधिक है।

सीमाएँ: उपहार विलेख में बदलाव नहीं किया जा सकता है, लेकिन इसे जबरदस्ती या धोखाधड़ी के आधार पर अदालत में चुनौती दी जा सकती है।

3.क्विटक्लेम डीड

अगर आप किसी संपत्ति के सह-स्वामी हैं और अपने अधिकारों को छोड़ना चाहते हैं, तो क्विटक्लेम डीड सबसे अच्छा विकल्प है। उपहार विलेख की तरह, इसे भी बिना किसी मौद्रिक विनिमय के नहीं बदला जा सकता है। इसे दो गवाहों द्वारा सत्यापित करने के बाद पंजीकृत किया जाना चाहिए। जहाँ तक स्टाम्प ड्यूटी का सवाल है, रिश्तेदारों के लिए कोई छूट या कर रियायत नहीं है।

लाभ: क्विटक्लेम डीड संपत्ति को बहुत आसानी से हस्तांतरित करने का विकल्प देता है, भले ही दो लोगों के पास संपत्ति पर संयुक्त अधिकार हों। इसका इस्तेमाल आमतौर पर तब किया जाता है जब कोई व्यक्ति बिना वसीयत छोड़े मर जाता है और कानूनी वारिस संपत्ति को विरासत में ले लेते हैं।